Vivir en el Centro

Dónde está

El Centro, el Centro Histórico, es el pueblo antiguo alrededor del Jardín Allende y la Parroquia de San Miguel Arcángel, parte de la declaratoria de Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO de San Miguel. Lo rodean otras colonias caminables como San Antonio, Guadiana y Guadalupe. Dentro del Centro, cada pocas cuadras se siente distinto: mira los barrios del Centro, incluido el condominio privado Capilla de Piedra.

Las casas

La mayoría de las casas del Centro son coloniales en terrenos chicos, construidas alrededor de patios, con cantera, techos altos y terrazas en la azotea. Las casas con vista a la Parroquia son las más buscadas. También hay casas restauradas, pequeños condominios y algunos terrenos.

Ahora mismo el MLS de AMPI tiene alrededor de 200 listados en el Centro. La mayoría de las casas en venta se anuncian entre US$280,000 y US$2.7 millones, muchas alrededor de US$900,000 y una casa típica de 3 recámaras y 300 m² de construcción. Los listados en vivo siempre muestran lo que hay disponible hoy.

Quién vive aquí

Una mezcla de familias mexicanas que han vivido aquí por generaciones, artistas y residentes extranjeros de largo plazo, y dueños de medio tiempo que rentan sus casas a visitantes cuando no están.

El día a día

• El Jardín y la Parroquia, la plaza del pueblo donde todos se encuentran, con música y fiestas todo el año.
• Mercados: el Mercado Ignacio Ramírez para frutas y verduras y el Mercado de Artesanías para artesanía, a unas cuadras al norte del Jardín.
• Cultura: Bellas Artes (Centro Cultural El Nigromante), galerías, conciertos y la Biblioteca Pública.
• Restaurantes y rooftops en casi cada cuadra. Mira La guía de San Miguel de Carla y Silvano para nuestros favoritos.
• Súper: tienditas en el pueblo; para supermercados grandes, City Market y La Comer están a unos minutos en coche en la Salida a Celaya.

Escuelas cercanas

Las escuelas más cercanas al Jardín, a menos de 1 km.

Las distancias son en línea recta. Confirma niveles, idioma y cuotas directamente con cada escuela; pregúntanos si necesitas ayuda para elegir.

Comprar una casa antigua

Muchas casas del Centro tienen uno o dos siglos. Ese es su encanto, y también la razón por la que vale la pena revisarlas con cuidado antes de comprar.

Permisos en el centro histórico

El Centro es zona histórica protegida. Los cambios a fachadas, colores, ventanas, alturas y construcciones en la azotea necesitan aprobación de la oficina de centro histórico del municipio, y los inmuebles catalogados como monumento también necesitan al INAH. Las remodelaciones interiores suelen ser más sencillas, pero los permisos toman tiempo. Pregúntanos antes de presupuestar un proyecto: algunas ideas son fáciles y otras no están permitidas.

Qué revisar en una casa antigua

• Humedad y salitre en muros de piedra y adobe, sobre todo en planta baja.
• Techos: las bóvedas de ladrillo y las vigas de madera necesitan mantenimiento; busca manchas y pregunta cuándo se impermeabilizó por última vez.
• Plomería, drenaje e instalación eléctrica, que a menudo son más viejas de lo que parecen.
• Agua: la cisterna, el tinaco y la bomba, porque la presión varía en el pueblo.
• Papeles: que lo construido coincida con la escritura y los permisos; tu notario revisa el título.

Trabajamos con inspectores, arquitectos y contratistas que conocen casas históricas, y te podemos acompañar en la visita.

Estacionamiento y cómo moverse

• La mayoría de las casas del Centro no tienen cochera. Una casa con estacionamiento propio es rara y vale más.
• Las pensiones alrededor del Centro son la solución habitual; te ayudamos a encontrar una cerca de la casa que te guste.
• Las calles son angostas, empedradas y muchas de un sentido, y el tráfico se pone lento los fines de semana y días de fiesta.
• Muchos vecinos del Centro viven sin coche: casi todo se puede caminar, es fácil encontrar taxi y las tiendas y restaurantes entregan a domicilio.

¿Visitas el Centro en coche? Mira nuestro mapa de estacionamientos públicos y pensiones: Estacionamiento en el Centro →

Rentas vacacionales en el Centro

El Centro es donde la mayoría de los visitantes quiere hospedarse, así que una casa bien ubicada puede rentarse bien, sobre todo en invierno, Semana Santa, las fiestas de San Miguel Arcángel en septiembre, Día de Muertos y las fiestas de fin de año.

• Revisa primero las reglas: algunos condominios limitan la renta vacacional.
• Impuestos y registro: el ingreso por renta paga impuestos en México y aplica el impuesto al hospedaje; un contador te lo puede organizar.
• Administración: la mayoría de los dueños que viven fuera usan un administrador local para huéspedes, limpieza y mantenimiento.
• Lo que hay que considerar: las semanas más concurridas también son las más ruidosas, y la demanda de renta varía calle por calle.

Recibimos visitantes en San Miguel desde 2015, así que te podemos dar una idea realista de lo que podría generar una casa y presentarte administradores y contadores de confianza.

Bueno saber antes de comprar

• El Centro es zona histórica protegida: mira Comprar una casa antigua antes de planear cualquier obra.
• Campanas, cohetes, bodas y fiestas son parte de la vida aquí, sobre todo en fines de semana y días festivos.
• Las calles son empedradas y algunas empinadas; el estacionamiento es limitado, así que una casa con cochera propia, o una pensión cerca, es un plus.
• Las casas del Centro tienen mucha demanda de visitantes, así que el ingreso por renta puede ser bueno; revisa las reglas de cualquier condominio antes de comprar.
• El predial es bajo comparado con EE. UU. y Canadá; tu notario confirma la cantidad exacta en la firma.